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房产百科:买期房如何避免质量问题?
买期房最怕的是什么?看不到房子实体,当然是怕房子质量货不对板!为避免被坑,小编教你几招:1、了解开发商情况如果一个楼盘的承建商是知名品牌企业,售楼人员也会主动介绍,并列出这个施工队以前干过哪几个知名品牌物业。售楼人员如果不介绍,您也要问一下,施2019.05.17 10:37
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房屋剩余产权年限如何计算 产权到期后咋办
房屋的产权年限是很多购房者都比较关注的,特别是购买二手房的购房者,房屋产权年限的多久直接关系到该房屋还能居住多久,而且房屋产权年限根据房屋所在的土地性质不同,年限也有所不同,那么怎么计算房屋剩余产权年限?房屋产权到期如何处理?怎么计算房2019.05.17 10:00
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独生子女如何继承房产 是否能够全额继承
由于计划生育的基本国策,80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产,大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲,即便没有其他继承人,房产继承远非大家想象的那么简单。只有亲身经历过这种事的人,才知道有2019.05.16 09:37
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买房有什么小技巧 买房如何能更省钱
现如今,房地产市场上的房价在不断的上涨,很多购房者买一套房要花费大半生的积蓄,所以高昂的房价让购房者们很苦恼,那么,我们就应该找到对策,看看怎样用最少的钱去买到合适自己的房子。别着急,今天小编就为大家详细的介绍一下关于买房的时候怎么省钱2019.05.16 09:37
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婚前共买的房子如何避免纠纷?
婚前共买的房子如何避免纠纷?婚前共同买房,一定要注意在房产证上写上两个人的名字,并就双方的出资比例等事项,在律师的帮助下,起草一份具有法律效力的委托协议,把出资方的金额、房屋的归属以及婚后怎样办理过户手续等情况如实写清楚,这份协议将具有2019.05.11 09:37
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婚后买房一定属于夫妻共同财产吗?
婚后买房一定属于夫妻共同财产吗?答案是不一定的,应该根据出资情况和房产登记状态来具体判断:1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。2)双2019.05.07 11:00
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什么是楼面价?什么是地面价
一、什么是楼面价土地价格除以该土地的允许较大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的较大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。计算公式楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积2019.05.07 10:37
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什么是婚后财产?婚后财产包括哪些?
什么是婚后财产?婚后财产是指夫妻关系存续期间,夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。《新婚姻法》司法解释(三)规定,一方父母为自己子女买的房子,属于该子女的个人财产,不属夫妻共同财产。婚后财产包括哪些?新婚姻法2019.05.07 10:00
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房价的组成?楼面价与房价关系是怎样的?
房价的组成建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发2019.05.07 09:37
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买房除了首付还有哪些费用 买房准备多少钱
很多购房者认为只要交足首付,每个月按时还贷就可以万事大吉了。但是买房所需要准备的资金可不止这么多!如果只盯着眼前的首付和月供,可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。跟随购房指南来看看,买房需要的钱你都准备好了么!一、首付款选择贷款买房2019.04.30 12:00
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房屋买卖中介费收费标准 中介费如何计算
如果要想找到合适的中介公司,那么往往就要了解清楚各种中介的费用、中介的资历、口碑和专业水平等等。下面介绍的就是出售房子中介怎么收费以及房产中介费一般多少,希望大家在找房产中介的时候,都应该以资历和口碑为主,而不能够只关注到收费的问题,这2019.04.30 11:37
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解抵押如何处理 买家出钱垫付可以吗
相信很多在银行在二手房买卖中,不少卖家的房子是贷款购买的,这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是,不少卖家不出资解押,而是让买家垫资解押。解押这道难题,难倒不少买卖双方。反映:垫资解押遭遇风险市民陈女士看到了江南一套房,这套面2019.04.30 11:00
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二手房过户费如何计算 过户需要准备什么
在进行房子交易的时候,双方都应该要了解一下房子过户需要收取的费用,过户费是买卖双方都需要缴纳的,关于过户费不是固定的价格,而是按照比例是缴纳的,很多人之前对房子交易所涉及的相关费用可能并不是很清楚,那么大家在房产交易之前就要了解下房产过2019.04.30 10:37
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安置房可以买吗 安置房和商品房如何区分
我们购买的房屋通常都是商品房,很少有一些特殊房产的买卖,不过除了商品房之外,现在还有一些安置房的买卖交易比较多,有的朋友在买房的时候遇到了却不知道安置房是什么意思,那么安置房和商品房有什么区别呢?一、安置房和商品房是什么意思?1、安置房2019.04.30 10:37
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二手房买卖政策是什么 二手房买卖有何费用
现在很多外地人在北京这一座城市打拼,买房定居成为了北漂一族的梦想,但是在北京买房是非常不容易的,因为北京的房价很高,所以大多数的人都会选择直接在北京买二手房。但是二手房交易的过程中要交许多费用,那么,北京二手房买卖费用标准是什么?北京二2019.04.30 10:00
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什么是洋房 洋房和高层的区别是什么
对于买房子这个事情,每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验,喜好也各不相同。房屋的类型有很多种,最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅,购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋,别墅大家都知道,那么洋房和高层的区别是什么?1、2019.04.30 09:37
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买卖二手房,中介费是买家付还是卖家付?
按照大多数人购买二手房的情况来看,二手房的中介费大多是由买家来支付的,当然这也并不是固定不变的,具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋,当然也可以要求由业主来支付中介费2019.04.27 12:00
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买二手房如何避免卖家毁约?
1、合同注明违约条件购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候,应该在合同内容中注明:若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对2019.04.27 11:37
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二手房交易不成功中介费能不能退?
二手房交易不成功中介费能不能退,主要分为三种情况:首先,如果是中介公司促成双方签订买卖合同,但因非中介原因终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;其次,如果中介公司未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;较后,中介促成买卖双方签2019.04.27 11:37
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如何规避二手房定金纠纷
如何规避二手房定金纠纷呢?一、定金并非越多越好有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保2019.04.27 10:37
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提前还贷要注意的六个方面
1、与贷款银行提前预约提前还贷的时间可不是看你的心情而定,而是需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还贷。所以,打算提前还贷时,较好提前一星期与贷款银行预约。2、先偿还贷款的费用对于提前还贷,银行都会收取一定的费用,最2019.04.27 10:37
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如何解决房贷逾期的问题?
1、延长贷款期限对于不能按时还款的购房者来说,应该提前向银行提出延长贷款期限的申请,银行对于延期的时间也是有规定的:短期贷款延期不得超过原贷款期限,而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是最长不得超过三年。2、寻求亲朋好2019.04.27 10:00
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房贷逾期还款对购房者有什么影响?
1、产生罚息每家银行对于房贷的规定都有所不同,但是购房者如果发生逾期还款的情况,贷款机构会先电话催收贷款,提醒购房者及时还款,同时利率还会上浮,为每天的罚息。2、个人征信受损购房者如果出现房贷逾期的情况,那么自己的征信是肯定会受损的,银2019.04.27 09:37
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精选四大选房技巧 让你买房更有思路
很多朋友在买房的时候都不知道应该从何下手,尤其是对于名列前茅次买房的朋友,其实买房也是有一定的技巧的,为了帮助购房者选到心仪的好房子,小编特意为大家总结了四大选房技巧,供各位购房者参考借鉴。一、看结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下2019.04.24 10:00
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80%人都不懂的买房知识 你知道吗?
首先就是有一些人买房子是完全跟风买的,就是怕未来房子的价格会大涨。所以现在先买一套房子等未来用,这种方法是不可取的,因为这些人都忽略了自己的经济能力,所以很多的人就连房子的首付都付不起。就开始向亲戚朋友借钱,凑不够钱的话就直接向银行借钱2019.04.23 10:00
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物业管理费包括哪些项目
物业管理费包括哪些物业管理费项目构成(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;(二2019.04.16 11:37
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房子未装修要不要交物业费?
1.已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。2.《物业管理条例》第2条:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内2019.04.16 11:01
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哪些房子拿不到不动产权证?
哪些房子拿不到不动产权证?1、小产权房不动产登记依法保护不动产权利人的合法产权,所以“小产权房”不予以登记。2、未满5年的经济适用房购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证,因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方2019.04.16 11:01
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房产证加名分哪些情况?
房产证加名分哪些情况?1、夫妻加名,婚前婚后各不同(1)婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;(二)买2019.04.16 11:01
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房产证改名有哪些方式?
在房产证上加上别人的名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。1、关于析产登记很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋2019.04.16 11:00